在不少中小城市，随着人口的外流和产业的萎缩，城市的空洞化问题愈发严重。
而“鬼城”现象的出现更是对这些城市发展模式的警示。
今天咱们就一起来聊聊关于又一座鬼城，坐落在辽宁锦州经济开发区的项目——蔚蓝海岸f区。
它为何会成为今天的惨淡模样，背后又有哪些鲜为人知的故事呢？
01、
辽宁省“第一鬼城”？
一个已经12年无人问津的烂尾楼盘，坐落在辽宁锦州经济开发区的项目——蔚蓝海岸f区
据说，蔚蓝海岸是一个文旅加住宅的地产项目，面积非常大，据说有近千亩，共分为六个区域开发。
前五个板块进展顺利，按时交楼，唯独F区，从2011年就开始建设，虽然主体基本完工，但是，至今已经12年了，无人入住。
而且，因为周围配套设施不健全（准确地说是，根本没建设配套设施），
没水、没电、没网、交通不便——甚至这个烂尾小区周围，连最起码的路都不修，到处杂草丛生，看着就让人倍觉凄凉，死气沉沉。
到了晚上就更不用说了，周围黑漆漆一片，空荡荡的房子，想想都让人感到恐怖。
这样的房子，白给你，你愿意住吗？
02、
荒芜的背后，发生了怎样不为人知的故事？
一般而言，某个区域会形成“空城”的主要原因并不复杂。
比如：过去为推动快速发展和城市扩张，大量土地被用于房地产开发，一时间，高楼大厦如雨后春笋般涌现，然而购房需求并没有与此同步增长。
因为需求不足，房子市场开始出现了明显的供过于求，大量房子处于空置状态，于是就形成了所谓的“空城”“鬼城”。
那么，蔚蓝海岸f区是怎么回事？
据说，蔚蓝海岸f区可能是当初开发商违法、违规，才导致如今这种令人唏嘘、惋惜又让人发指的结局。
也有说是开发商破产了。
但是很显然，这两个原因不论是哪一个，对于买家来说，打击都是沉重的。
其实，有关于“空城”，不仅仅是蔚蓝海岸f区，全国有不少地区亦是如此，只是没有这么荒芜。
2014年—2015年，曾有机构专门针对此现象，将城区人口与建成区面积比值，作为重要指标，发布了“空城”指数排行榜：全国上下50余个城市被评入选，其中以西北地区的城市居多，也有经济大省的地级市因新区开发失策而上榜。
最直观的就是，城市建成区每平方公里低于5000人口就存在问题，如果低于2000甚至跌破1000，就是标准的“鬼城”。
如今，内陆地区的“空城”现象开始蔓延。昆明、营口等城市的新区尤为突出，江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也相继出现了类似的景象。
这些城市的新区虽然高楼林立，但白天行人车流很少，晚上黑黢黢的一片。根本看不到什么生机。
03、
给我们的警示
不论是其他地区新炒房客大“撤离”导致的“空城”，还是蔚蓝海岸f区这样的“空城”，对于咱们购房者来说，有几点特别要注意：
①空置率超高的小区不买。人口外流加剧，空置率超高楼盘的房子，其周边配套也不完善，买入这样的房子，以后的居住品质将大打折扣。
②买新房一定要查验开发商的资质。买房决策之前一定要了解一下开发商的资质，口碑，信誉，确定该开发商之前有没有延期交付烂尾？这些问题都关乎到将来你能不能够顺利拿到房子。
③别跟风。不管中介还是销售，在卖房时将房子吹嘘的天花乱坠，不管专家怎么去建议，你都得有自己的判断。
先要衡量自己的需求，在考虑自身的经济实力，还得考虑未来几十年的还贷稳定性。
尤其是在购买期房的时候，更要关注到房子的质量以及交房能否顺利实现。
④最好买现房。买现房最大的好处就是，如今二手市场挂牌量激增，意味着你在该市场的选择性更多了。
而且，因为供给过剩，二手房更具价格优势。
重要的是二手房可以一手交钱，一手交货，在下单之前，你可以对房子的质量，环境，配套等等有个详细的了解。
这样一来，大大降低了你购房的潜在风险。
文末总结：
买房不是小事！尤其是这几年，市场情况不是太理想，房企债务压力太大。
很多房子背后都隐藏着不小的风险，所以一定要谨慎！
