1999年，伴随着佳兆业集团的成立，佳兆业物业板块也同步诞生。
截至2017年底，佳兆业物业的物业管理服务遍布12个省、市和自治区的36个城市，在管建筑面积共2400万平米。佳兆业集团开发的住宅项目在其中占据绝对多数。
据申请文件显示，佳兆业物业掌管了所有由佳兆业集团开发的住宅项目，占其总在管建筑面积逾八成。
由于佳兆业集团的稳定支持，佳兆业物业在2015-2017年间实现了稳定增长，数据显示，3年间，其收益分别达到4.78亿元、5.39亿元、6.69亿元，复合增长率为18.3%；毛利润分别为1.65亿元、1.62亿元和2.05亿元。
截至2017年底，佳兆业集团的土地储备约为2190万平米，2017年新落成的建筑面积约为430万平米。
这为佳兆业物业后续发展的提供了较强动力的同时，实际上也成为限制其发展的关键因素。因为单纯依靠母公司能提供的管理规模，很难与其他物业服务公司从母公司获得的相比较。
数据显示，6月初上市的碧桂园服务，其在管建筑面积已达到3.3亿平方米，其市值也已达到250亿港元，2017年的收益逾31亿港元。同样依靠的母公司雅乐居的雅生活，其2017年年报显示，接管雅居乐开发项目占总在管建筑面积的53.9%，2017年在管总建筑面积达到7833.5万平方米，去年收益达到17.61亿元。
而首批赴港上市的彩生活，采用轻资产模式，目前在管建筑面积已达9亿平方米，可谓遥遥领先。
