国内房地产行业在过去的一年中行业集中程度进一步提升，同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。这是记者从昨天举行的2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会上获得的信息。
从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。
2016年，我国房地产产业集中度继续提升。从本次500强测评结果来看，2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下，行业资源加速向500强企业为代表的领先企业聚集。
报告显示，500强房企全年商品房销售面积总额达5.2亿平方米，同比增长31.6%，销售金额创下6.3万亿元的新高，同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为33.05%和53.35%，分别较上年提升6.33和7.51个百分点。从不同能级城市的销售情况来看，不论是销售面积还是销售金额，以热点二线城市表现最为强势，部分三线城市回暖明显。
房地产行业发展周期的收窄也是近年来我国房地产业的最大特点之一。1998年以来，我国房地产市场一共经历了五轮周期，具体可分为2000年-2002年中、2002年底-2005年中、2005年底-2008年底、2009-2011年底、2012-2014年底，而本轮周期始于2014年底。整体而言，我国房地产市场周期几乎都与调控政策宽松、紧缩、加码、松动保持一致，时间跨度上基本保持3-4年，但前三个周期时间均为4年左右，而2009年以来市场周期缩短至3年。
报告称，随着地产行业已步入白银时代，如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。目前，开发企业对存量资源价值的探索主要体现在几大方面。其一，存量改造及开发，包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态。其二，平台撮合，包括分时度假等分享经济。其三，物流地产、产业地产等存量资源开发。
据悉，此次测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持。（劳动报）
