| 假正经也 |
2018-11-03 11:15 |
张律师：我老公约在2002年购买了一套公租房，里面有三个户口，我、儿子、母亲。当时母亲动迁分得房子后说要和我们过，于是户口迁来了。2016年，我们居住的地块被征收了，现在母亲要分征收安置补偿款，认为她与我是母女关系，同意她户口迁来就说明她有份。她还说，不给她，她就起诉我，要分征收补偿款。她的要求合理吗？我们没有居困户补贴，她可以分得征收补偿款吗？
何女士
何女士：
依据你所陈述的情况，我不知道当时你母亲居住的房子动迁时，她分得多少建筑面积。还有，我也不知道你母亲是否实际居住在你处。因此只能分三方面概要释解一下。
一，依据目前征收方案来看：一个是按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，是“低于人均建筑面积22平方米”予以“居困户保障”，也有约定依据经适房标准“低于人均建筑面积15平方米”作为“居困户标准”，还有依据市高院“他处虽有住房但居住困难的情况；是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况”的规定，你母亲原分得的房屋现在是否低于规定的人均建筑面积？如果低于标准可以分得征收补偿安置款，如果高于标准则不可以分得征收补偿安置款。
二，由于你那套房屋被征收，系未有“居困户”的事实，也就是居住不困难。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定：“共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活应以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋或者虽有其他住房但居住困难的人。”你母亲在被征收前是否居住满一年？如果居住满一年的，按此条件是可以分得征收补偿款的。如果没有居住满一年的，那么是不可以分得征收补偿款的。
三，从理论上讲，即使存在母女关系，也只能说明你们彼此之间存在家庭成员或亲属关系。一方并不当然享有另一方承租或居住公房的居住利益。公房承租人或居住人的家庭成员或亲属是否享有公房居住权，应根据租赁房的来源、居住的历史演变状况、他处房屋取得情况、家庭成员的权利义务、婚姻关系存续时间长短、亲属关系的变更等综合因素来评定。因此，你母亲的诉求是否合理，应当依据事实和法律的规定来衡量。根据衡量结果才能确定她是不是被安置人，该不该有征收补偿款。（作者 张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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