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2018-01-23 16:24 |
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2017年美国地产股累计上涨75%，这是标准普尔股市累计上涨约四倍。（一）地产股跑赢美股。首先，美国房价上涨至新纪录，全美住宅建筑商研究，美国单户型住宅持续增长，2017年美国房价已逐步上升至次贷危机前高点，房价上涨，美国地产股上涨。其次，2017年美国新屋销售增长，10月、11月新屋销售均增长。随着劳动力市场复苏与工资逐渐增长，新屋销售增长显示在较为强进楼市新屋销售。美国股市上涨，投资者获得赢利，可能投入地产股。再次，有很多较为乐观理由，劳动力市场新增就业强劲，两代人的住房需求推动市场，老龄人和婴儿潮一代即将退休，全美房屋建筑商协会信心指数上涨至18年最高水平，由于美国廉价住房供应较为紧缺，购房者纷纷涌向建筑商品房，2017年底独栋住宅开工率增长。（二）为什么美国地产股上涨更快呢？第一，房地产市场价格上涨可能放缓，但六年多来市场复苏并未结束。美国房地产市场中建筑商和抵押公司股票过去一年上涨，地产股上涨或受益于银行股上涨，银行股引领美国金融股市上涨，市场关注价格上涨的住房建筑商股票。第二，美国廉价房屋供应较为紧缺，购房者纷纷涌向商品房。2017年年底独栋房屋开工率上涨，2017年美国标准普尔股市累计上涨约20%，地产股累计上涨75%，地产股中，至少有三家地产商股票是158个地产股表现最好的。第三，市场通常以消费者物价指数衡量长期通货膨胀，根据美国地产经纪人协会，2006年之前美国房价涨幅达到35%。若美联储今年加息三次，通货膨胀上升，购房者可能在通胀上升之前购买房屋，投资者关注地产股，地产股是美国股市领先指标之一，在美国股市可能下跌或调整之前，投资者看好地产股。第四，美国中位数房价在2012年触底以来，2017年迎来第一批买家热潮，市场看到第一次购房者增长，这可能是推动美国地产股上涨因素。低利率推动房价上涨，推动购房者以较低借贷成本购房。第五，美国市场租金上涨，通胀回升，美联储逐渐加息，许多年轻人相信现在是购房好时机，投资者看好地产股上涨，首次购房者进入市场，可能推升地产商企业运营周转与盈利，推升美国地产股票。 |
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