查看完整版本: [-- 人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？ --]

武当休闲山庄 -> 理财投资 -> 人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？ [打印本页] 登录 -> 注册 -> 回复主题 -> 发表主题

下山虎的兄弟 2016-01-28 00:05

　为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

下山虎的兄弟 2016-01-28 00:25
这个一般情况下不会出现什么矛盾的，问题面太大了，呵呵，除非，呵呵。

沙漠里的水 2016-01-28 13:51
难道现在就没有私房超过七十年的吗，七十年还不到一辈子哦。

沙漠里的水 2016-01-28 13:51
沙漠里的水:难道现在就没有私房超过七十年的吗，七十年还不到一辈子哦。 (2016-01-28 13:51) 

这就是说可以七十年再换一批人，唉。

aaxu 2016-01-28 22:33
呵呵呵很多人都不知道房子是没有期限的，地才是有期限的

wbyys2427 2016-01-28 23:47
这个都不要讨论什么，到时候就自然会出现处理的方法，应该是合理的，要自然，像这样还七讨论，八讨论的，就给人创造了机会好浑水摸鱼了，与国际接轨嘛，呵呵。

wbyys2427 2016-01-28 23:51
wbyys2427:这个都不要讨论什么，到时候就自然会出现处理的方法，应该是合理的，要自然，像这样还七讨论，八讨论的，就给人创造了机会好浑水摸鱼了，与国际接轨嘛，呵呵。 (2016-01-28 23:47) 

一开始提这个问题的人可能是傻子，或者是装傻子，后来不断提这个问题的人就是别有用心了甚至是搅混水哦，现在讨论什么土地使用权，甚至是墓地都讨论了，怎么了，没有习俗了吗，没有规定与惯例啊，要什么所谓的专家来解释，呵呵，缺德哦。


查看完整版本: [-- 人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？ --] [-- top --]


Powered by www.wdsz.net v8.7.1 Code ©2005-2018www.wdsz.net
Gzip enabled

沪ICP备:05041533号