你的房子卖给谁?      猫眼转来的

    很喜欢上58同城看房产，看本地的，也看外地的：一些三四线的热点城市如威海、鄂尔多斯…。发现每个城市每天都有大量的房屋挂出。从挂出的房价来看，同一城市同一地域乃至同一小区房价差异居然也很大。看着房价我只能说部分业主真的还相当自信，所挂之价格应该只是自我安慰的意淫而已。

    本人曾经在58同城上帮别人挂过一套房子，可从未接到过哪怕有一个打来询问的电话，最后无奈只好以很低的价位在大街上张贴广告的形式才换来有人打电话询问，有人来看房，且仅仅换来的是询问和看房而已，历时一年有半，折腾的业主精疲力尽，万般无奈，放弃出售，打算简装后出租之际，有一打工之人在业主的心理价位上又砍去5%，因曾经历卖房变现之艰难，好不容易有诚心想要之人上门，便果断出手，让现金落袋还是为安!

    有了参与别人卖房的经历，结合目前房产的现实情况，在此忠告各位持有房产的业主们应该趁着大家都没有反应过来的时机，抓紧出手手中的房产，若你依然乐观，坚信持有房产能保值，增值，那我请你先自问一下：谁接手你的房子，你的房子卖给谁?

    近十年来的房产发展到了什么程度？专家、学者、经济学家、政府官员往往用存量、增量等一班术语，高深莫测。若非有专业知识，看得你云山雾罩，仍然不明就里。引用的统计局的数字由于众所周知的原因，说实话真的又有什么参考价值呢？！房地产发展到了什么程度？你最直观，最简单且最有效、最可信的办法是瞅瞅你的左右、看看你的周围，除了至少持有两套房以上的人外，还有谁没有房子，谁还缺少房子?或者晚上找个小区看看有多少窗户射出亮光，你便知道有钱的人不却房子，没钱的人，就拿本人所在的城市来说，纵然房价降到1000元每平米他也买不起。你便会明白你手中的房子只是变成了自我安慰、自我陶醉的数字。还有谁要你的房子呢!

    曾经断言本人所在的城市里一两年之内1500元每平米的房子将比比皆是，往往引来嘲笑和不解。争论者称房子的建筑成本也超过1500元每平米，哪里会跌破成本价?闻之，我也只好嘿嘿了!

    近年来房价上涨，在国人的心目中已经形成了房产可以增值、保值的惯性思维，业主们被羊群效应挤的头脑发晕，如在牛市中，哪里会去想股市在牛市中也会暴跌，股票会破净的现实。其实，楼市也会破净的。甘肃玉门就是一个很鲜活的例子，原来几十万一套的房产，因产业转移，城市人口外迁，大量房子空出，目前8000到9000元便可买到一套八九十平米的房子。炒房团们老吵吵炒底，如此底廉的价格，咋就不来抄底呢?

    房子其实只有一个功能：居住功能!只是这十年来房价上涨，仿佛增加了它一个增值、保值的功能，非但如此，且此功能已取代了其原始的居住功能。大家忽视了一点：保值、增值的功能只是在近十年货币超发且房源供不应求的前提下产生的假象，但由于惯性思维和羊群效应致使跟风者在供求关系变化后依然如故。如今真正挣了钱先知先觉的人已经闻风而逃，现在想再在这场财富的饕餮盛宴中分一杯羹的人将会是击鼓传花中的最后一棒，手中的房子已经成了一颗定时炸弹，在爆炸前你如果不及时扔出，把它依然当成古玩，当成宝贝，届时会炸得你不是粉身碎骨，便是体无完肤。

    2015-2-1