[奇观]报价20亿！中粮出售北京华尔道夫酒店，AS+GG设计 [18P] [复制链接]

2025年年初，中粮集团持有的北京华尔道夫酒店100%股权正式挂牌北京产权交易所，整栋报价20亿，出售信息引起极大关注。根据挂牌公告显示，北京华尔道夫酒店占地面积约8,791平米，建筑面积约44,180平米，房间数:176间（主楼171-四合院5），楼层B4-12F，2024年的年营收为1.6亿。
北京华尔道夫酒店坐落在北京市中心的核心区域，与繁华的王府井商业街相邻，仅隔两个街区便是宏伟的紫禁城。
酒店由AS+GG设计，建筑理念源于对紫禁城建筑语言的现代转译，既延续传统精神，又以当代手法表达。其整体结构讲究对称，屋檐形态显著，并大量运用青铜材质，在低调中传递出浓厚的历史与文化底蕴。
建筑外立面覆盖着青铜，这一材料不仅彰显高贵气质，也与紫禁城的文化脉络相呼应。从巨大的方形框架到窗棂细节，甚至遮阳板和屏风，铜元素贯穿始终，在光影中呈现出丰富的质感变化。灰色花岗岩作为背景材料，唤起人们对北京传统胡同灰墙的记忆，进一步模糊了历史与现代的界限。
酒店入口处挑高的雨篷与高大的铜门，营造出充满仪式感的抵达体验。室内外空间中细腻的构造处理——如屋檐的轮廓与竖框的连接方式——皆隐现中国传统斗拱的意象，却以极简而精致的方式重新诠释。
在追求视觉美感的同时，设计也注重可持续性与环境融合。建筑布局和开窗均依朝向优化，既保障客房的视野开阔性与隐私性，又巧妙引入自然光线并降低能耗。场地内古老的树木被悉心保留，与周边民居和谐共处，体现出对历史与社区的高度尊重。
北京华尔道夫酒店不仅是一处奢华居停之所，更是一座以现代语言书写传统精神的建筑作品。它静谧地融入北京的城市肌理，向紫禁城致敬，亦向源远流长的中国建筑文化深深致意。

北京华尔道夫酒店出售背景与资产价值
中粮集团于2025年1月正式挂牌转让北京华尔道夫酒店100%股权，引发市场广泛关注。该酒店位于王府井金鱼胡同核心地段，前身为1990年开业的台湾饭店，其历史可追溯至李鸿章故居及明代贤良寺旧址，兼具地理优势与文化底蕴13。酒店由国际知名设计事务所Yabu Pushelberg操刀（注：用户提及的“AS+GG设计”与搜索结果中“雅布设计”不符，实际以雅布操刀为准），室内以黄铜工艺与《宫廷侍者》艺术画融合古今奢华，170间客房及9间露台房可眺望故宫，4栋明代王府级别四合院更是其标志性亮点，成为京城顶流奢华酒店代表。

尽管2024年营收达1.6亿元、净利润391.96万元，处于市场较好水平，但酒店已开业十年进入维护关键期，仍凭借地段、设计与历史价值被视为“炙手可热的优质资产”。

中粮集团酒店业务的战略调整
33年发展历程与资产剥离轨迹
中粮作为国内酒店业先驱，曾打造多个标杆项目：

国际品牌布局：2010年前后推出三亚亚龙湾瑞吉、美高梅度假酒店及北京长安街W酒店（内地第二家W品牌），其中北京W因长期亏损及调性与周边环境不符，于2017年以9.95亿元“白菜价”出售并换牌索菲特。
自有品牌波折：1992年创立凯莱品牌，三亚凯莱度假酒店曾为亚龙湾地标，后因国际品牌冲击于2009年换牌美高梅；北京凯莱大酒店2008年奥运会官方接待酒店，2010年拆除重建为北京W酒店，凯莱品牌逐渐边缘化。
当前战略：聚焦核心与轻资产转型
目前中粮仅剩北京华尔道夫、三亚瑞吉、三亚美高梅及自有品牌北京大悦酒店（LejoyHotel，2019年推出）四处酒店物业。此次出售华尔道夫是其“减重瘦身”策略延续，同时通过升级凯莱品牌（规划7个产品线）与孵化大悦酒店，探索自有品牌复兴与轻资产运营模式。

交易细节与市场影响
酒店运营与交易信息
基础数据：酒店公司注册资本10.78亿元，2012年开业至今接待以色列总统等名流，获亚太区室内设计金奖、《悦游》中国最佳酒店等荣誉，携程评分4.7分（3714条评论）。
市场环境：2024年北京索菲特等酒店挂牌出售，全国掀起“酒店抛售潮”，中粮出售行为或受行业周期性调整与资产优化需求驱动。
潜在买家与行业启示
尽管挂牌价格未明确提及“20亿”，但作为王府井核心区稀缺奢华资产，交易可能吸引外资酒店集团或投资机构。此次出售反映出头部企业在地产行业调整期，通过剥离重资产、聚焦品牌运营实现战略收缩的趋势

北京华尔道夫酒店：传统与现代的完美融合

2025年年初，中粮集团持有的北京华尔道夫酒店100%股权正式挂牌北京产权交易所，整栋报价20亿，这一消息引起了广泛关注。北京华尔道夫酒店不仅因其奢华的设施和优质的服务而闻名，更因其独特的建筑设计和深厚的文化底蕴而备受瞩目。

酒店概况

北京华尔道夫酒店位于北京市中心的核心区域，与繁华的王府井商业街相邻，仅隔两个街区便是宏伟的紫禁城。酒店占地面积约8,791平米，建筑面积约44,180平米，拥有176间客房（主楼171间，四合院5间），楼层从B4到12F。2024年的年营收为1.6亿，显示出其在市场中的强劲表现。

建筑设计

北京华尔道夫酒店由AS+GG设计，建筑理念源于对紫禁城建筑语言的现代转译。设计既延续了传统精神，又以当代手法表达，整体结构讲究对称，屋檐形态显著，并大量运用青铜材质，在低调中传递出浓厚的历史与文化底蕴。

外立面设计

建筑外立面覆盖着青铜，这一材料不仅彰显高贵气质，也与紫禁城的文化脉络相呼应。从巨大的方形框架到窗棂细节，甚至遮阳板和屏风，铜元素贯穿始终，在光影中呈现出丰富的质感变化。灰色花岗岩作为背景材料，唤起人们对北京传统胡同灰墙的记忆，进一步模糊了历史与现代的界限。

入口设计

酒店入口处挑高的雨篷与高大的铜门，营造出充满仪式感的抵达体验。室内外空间中细腻的构造处理——如屋檐的轮廓与竖框的连接方式——皆隐现中国传统斗拱的意象，却以极简而精致的方式重新诠释。

可持续性与环境融合

在追求视觉美感的同时，设计也注重可持续性与环境融合。建筑布局和开窗均依朝向优化，既保障客房的视野开阔性与隐私性，又巧妙引入自然光线并降低能耗。场地内古老的树木被悉心保留，与周边民居和谐共处，体现出对历史与社区的高度尊重。

文化致敬

北京华尔道夫酒店不仅是一处奢华居停之所，更是一座以现代语言书写传统精神的建筑作品。它静谧地融入北京的城市肌理，向紫禁城致敬，亦向源远流长的中国建筑文化深深致意。

摄影作品

摄影师舒赫和李亮通过镜头捕捉了酒店的每一个细节，从外立面的青铜材质到室内的精致构造，每一幅照片都展现了酒店的独特魅力和深厚文化底蕴。

北京华尔道夫酒店的出售信息不仅吸引了众多投资者的关注，也为人们提供了一个深入了解这座建筑杰作的机会。无论是作为投资标的还是文化地标，北京华尔道夫酒店都无疑是一个值得关注的对象。