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[猎奇]并非迷信!这5个楼层不能碰,不好住不好卖,究竟哪“5个”楼层 [21P] [复制链接]

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俗话说:“买的没有卖的精”

近几年房地产行业不景气,房子厂商开始促销房子,“买房子付首付送黄金”这样的噱头比比皆是。

本以为自己捡了个大便宜,实际上是掉进了商家的“陷阱”,五个“楼层雷区”不好住也不好卖,中介更不会说出真相。



这五个楼层是哪几层?为什么买了就是冤大头?

门面房楼上一层

在城市中心或繁华商业区,许多住宅楼的底层都被规划为商业用途,提供各种店铺和服务。



这种布局无疑为居住在上面的居民带来了极大的便利,无论是购物、餐饮还是日常所需,都能在楼下轻松解决,节省了大量时间和精力。

然而,这种“楼上居住,楼下商业”的模式并非没有缺点,特别是对于那些对居住环境品质有更高要求的人来说,需要仔细权衡其利弊。



商业店面在自家楼下运营,全天无休的噪音持续不断,不管是顾客的交谈声还是货物的搬运声,又或者是晚上娱乐的声音,全都能穿透楼墙,直接传入居民的家中。

长期处于这样的环境中,不仅影响睡眠质量,还可能引发压力和焦虑,对健康产生不利影响。



中国质量万里行2020-05-21 10:55——买房选楼层4大禁忌,建筑方内部人说这几层不能买!

这还不是最主要的,到夏天的时候,尤其是楼下是干餐饮的门面房,晚上吵吵闹闹,白天天气热臭气熏天往上飘,第一个受害者就是门面房楼上那一层。

自己想开窗透透风都不行,而伴随着现在创业艰难的市场环境,保不齐还会出现底下商铺走了一波又来一波。



不停地在下面装修、翻修,且不说噪音扰乱自己的安静生活,饶是这样多次翻修,也会造成一些安全隐患,这样的房子想要脱手都很难。

拥有“田园生活”的一楼

家里有老人的来回上楼不方便,又不相信小区里面的电梯的人,就会选择在一楼居住。



不用爬楼梯,也不用担心老人不会坐电梯,走两步就能回到家里,平时还可以在阳台上种草养花,也完全不会有高空坠物这样的情况发生。

看起来在一楼居住有着非常明显的优势,但是它的缺点也非常的明显,一个小区绝不会只建几栋楼。



在一楼首先要面对的就是普遍采光不足,中午大太阳,但是被其他楼层遮挡住了,这也导致屋内环境相对来说比较潮湿。

再一个就是隐私性比较差,大白天想要通通风,把窗打开,室内一览无余,从外面就可以清楚地看到家里的格局。



这还只是被人偷窥,如果被有心人看到的话,家中又没有安装防护栏,小偷就有可能亲自“登门造访”。

而且蚊子也飞不了那么高,一到夏天,那个所谓的阳台就成了蚊子的天堂,根本就不能出来。



封面新闻2021-04-22 11:07——房产贴士|买房选楼层也有禁忌,你知道哪些?

二楼

这时候就会有人说了,我喜欢住低楼层,那不住一楼,直接住上二楼总可以了吧,其实,这样的想法也不无道理。

一些低楼层爱好者,或者家中有老人的,二楼似乎也是一个不错的选择,但是相对来说,二楼也还是有不足的地方,并且是极为致命的。



老式建筑中,排水系统的设计往往基于建筑物最初的用途和当时的建筑规范,这些规范可能与现代的需求和标准存在较大差异。

一些房子为了防止一楼出现潮湿发霉的情况,会在二楼设置返水层,当排水系统过载时,污水可能无法顺利排出,反而逆流回入建筑物内部,导致返水现象。



这不仅造成卫生问题,还可能损坏地板和墙面,影响居住环境,而且现在规定一层楼一般标准高度是2.8米。

这样的高度即使是在二楼,不拉窗帘的情况下在外面也能看清里面的布局,所以隐私性还是没能得到保障。



人民资讯2021-06-12 17:55——买房不能买高层?不少人突然卖掉高层楼房,中介:硬伤难以解

腰线层

还有一种楼层,打着“颜值”的旗号,实际上内里却隐藏着许多不为人知的秘密,这就是腰线层。



几乎每一栋楼都会有这样的设计,开发商为了让房子看起来更有层次感,就会在楼房建筑的外面设计一条凸出来的线条。

这个线条就是我们所说的“腰线层”,它可以用“金玉其外,败絮其中”来形容,从外面来看,让整个楼层看起来更加错落有致。



由各种各样的材料合制而成,通常情况下还会在上面设计一些比较复杂的雕刻和纹饰。

虽然腰线层增加了建筑的艺术性和辨识度,但也确实带来了一些实际问题,尤其是那些腰线层附近的住户。



腰线层好看是好看,但就是华而不实,尤其是在下雨天,腰线上的那些凸起的部分更容易成为雨水的聚集地。

特别是在强降雨之后,积水很难排出来,时间久的话就有可能渗透到墙体或者天花板上,导致室内潮湿和霉菌的生长。



再一个就是清洁和护理的难度增加,腰线层的复杂设计使得清洁工作变得困难,特别是对于高层建筑,清洁腰线外部可能需要专业高空作业人员,增加了维护成本。

而腰线的材料可能因风化、污染或鸟类栖息而受损,修复或替换这些装饰物可能非常昂贵且耗时。



澎湃新闻2022-11-14 06:47——这些楼层的房子最好不要买

顶层

最重要的一个就是顶层,在早些年前,年轻人们追求住在高层甚至顶层,这样就有“一览众山小”的感觉。

平时在自己的大平层里面喝喝小酒,吹吹小风好不惬意,不过现实却给自己狠狠打了一巴掌。



住在顶层能够直接体会到什么叫做冬天如寒窖,夏天如蒸笼,冬天的时候,在保温措施不足的情况,由于缺乏下层楼层的“热岛效应”,冬天屋内会更加寒冷。

顶层住宅直接暴露在阳光下,尤其是屋顶没有其他楼层遮挡,导致太阳辐射直接作用于屋顶和外墙,从而显著提高室内温度。



开空调所耗费的电量是其他楼层的不知道多少倍,还有一个最致命的:水压问题,楼层过高,水压会随着高度的增加而降低。

每上升1米,水压大约减少0.01巴(约等于0.1公斤/平方厘米),明明自己交了水电费,却还要承受水压上不来的问题。



如果小区停电,自己要下楼办事的时候,电梯不能运行了,爬楼梯能累死一头牛,更何况是长期伏案工作的打工人。



结语

对于部分人来说,这些楼层可能存在的问题可以通过适当的维护和设施改进来缓解,而对于其他人,这些楼层可能完全不适合他们的生活方式。

重要的是,在购房前进行充分的研究和实地考察,了解每个楼层的特点和潜在问题,做出明智的决定,适合自己的才是最好的,不应仅仅依据楼层的普遍优劣来做出判断。

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只看该作者 沙发  发表于: 07-14
  楼层的选择确实对居住体验有重要影响。在选择楼层时,除了考虑个人喜好和家庭需求外,还应该考虑一些实际问题,比如噪音、采光、隐私、安全性、维护成本等。根据您提供的信息,以下是五个可能不太理想的楼层选择,以及它们的问题所在:

  1. **门面房楼上一层**:

  - 噪音和气味:商业活动产生的噪音和气味可能会渗透到住宅区域。

  - 安全性:商业区域可能吸引更多人员流动,可能增加被盗的风险。

  2. **一楼**:

  - 采光不足:由于其他楼层的遮挡,一楼可能会有采光问题。

  - 潮湿和隐私问题:一楼可能会有潮湿问题,而且容易受到外部视线干扰。

  3. **二楼**:

  - 排水问题:老式建筑的排水系统可能不适应现代居住需求,导致返水问题。

  - 隐私和安全性:二楼的隐私和安全性可能受到一楼商业活动的影响。

  4. **腰线层**:

  - 维护成本:腰线层的复杂设计可能增加清洁和维护的成本。

  - 结构问题:腰线层可能会因为积水而导致结构问题。

  5. **顶层**:

  - 温差问题:顶层的温差可能较大,冬天冷,夏天热。

  - 水压问题:顶层可能面临水压不足的问题。

  - 交通问题:在电梯停电时,顶层居民可能需要爬楼梯,这对于一些居民来说可能是个大问题。

  在选择楼层时,购房者应该根据自己的生活习惯、健康状况和对环境的敏感度来做出决策。同时,建议在购房前进行充分的市场调研和实地考察,了解每个楼层的特点和潜在问题,以便做出最适合自己的选择。

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