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[猎奇]日本国土面积那么小,为啥住得下1.24亿人,还能家家住独栋?[11P] [复制链接]

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提起日本的住宅,大多数人的第一印象就是狭小,恨不得一块地当两块地用,让人不禁联想到曾经非常火的一个词“蜗居”。但奇怪的是,我们普遍看到的日本住宅,甚至都还是独门独栋
在土地面积不足的情况下,纵向开拓空间,加高楼层,提升居住条件,这是大多数国家都会采取的措施。明明房子很小住着很憋屈,但日本似乎并没有大肆建设高楼的想法,这到底是为什么呢?





高楼不是不想建,而是不能随便建


根据外交部更新的日本国家概况,截至2023年8月,日本的人口总数约为12443万人,陆地面积约37.8万平方公里,人口密度约为330人/平方公里。而2023年年末,我国全国人口为140967万人,人口密度约为147人/平方公里
日本的人口密度是我国的两倍多,但这也仅仅是全国平均下来的人口密度,囊括了不适宜人类居住的区域,如山体、沼泽等,实际上的人口密度远不止于此
就拿东京来说,东京的实际面积约为2155平方公里,2023年12月的人口统计数据为1410万人,东京每平方公里需容纳的人数为6543人之多。所以日本的“蜗居”原因可见端倪。


日本是以岛国为主的国家,其国土面积小且自然资源十分匮乏,在人口密度高和地震灾害频发的情况下,建筑设计必须考虑到居住需求和自然环境,而自然环境是限制日本楼高最大的因素
近现代以来,日本以网格型街道布局为主,住宅又分为集合式住宅和独立式住宅,我们所看到的独门独栋的房屋,就是独立式住宅。
集合式住宅普遍用于租赁,而独立式住宅多以自建房或自购房为主,也就是我们所说的独栋别墅,一般来说占地面积较小,楼层在三层左右。
这种独立式住宅通常并列而立,住宅之间的距离也会缩减到最低限度,大多数都无法通行,更有极端情况下会利用道路中间的空置区域修建房屋,用于出租。


这类住宅的建筑材料和结构等也与高楼不同,我们都知道,要建筑高楼大厦,必须要用水泥浇筑,才能更加牢固,而独立式住宅一般都是采用了柔性抗震结构和特殊的抗震装置,使用新型的抗震材料,让建筑更加轻量化,减少地震对房屋和居民的伤害。
但是就日本的人口密度而言,这样的低建筑群并不能满足基本的住宅需求,在日本的工业化进程中,人口越来越多,因此占用耕地面积来修建房屋,也是办法之一。





想方设法扩张国土都受阻,改革成为了必然


日本早就跻身于世界发达国家之列,用了不到百年的时间,就将城镇化率由1920年的18%,提高到了2014年的93%。但其导致的结果就是日本如今的总耕地面积被压减到5万平方公里,仅为陆地面积的13.29%
因此日本并不能做到资源自给自足,类似于粮食、原材料等类型的物资都以进口为主。即便是在此情况下,日本也并没有划定耕地红线,来保护耕地和国民的粮食安全,甚至还有大量的耕地被废弃。


而我国国土面积广大,自然资源丰富,不仅能够实现自给自足,每年还会有大量物资的出口,但是就在这样的情况下,我国还是在2009年就划定了耕地红线,以此来保护耕地和粮食安全
日本的耕地撂荒已经是多年来都难以解决的老问题了,据数据统计,近年来撂荒的耕地约为7100平方公里,占耕地总面积的14.2%。耕地面积小,是因为国土面积小,那么扩张领土不就是最直接的办法吗?
因此在上世纪这样物资匮乏、科技不够发达的年代,日本政府发动侵略战争,企图通过物力强取豪夺,发展殖民地,然而战败收场。


除此之外,日本还一直执着于国后、色丹、齿舞和择捉四个岛屿的归属问题。二战前,这四个岛屿本来是属于日本的,二战后被苏联占领。1956年,苏联与日本签署苏日宣言,其中提到苏联准备还给日本两个岛屿。
但时至今日,日本已经因为岛屿的归属问题与俄国会谈几十次,依旧没能要回这四个岛屿,这事儿在日本人的眼里,也觉得几乎是没什么希望的事情。但国土问题刻不容缓,日本政府还有别的办法。
填海造陆是日本近百年来采用的最多的扩张国土的办法,近百年来,日本的沿海城市有近四成的土地都是通过填海造陆形成的,早在2015年,日本就通过填海,增加了约12平方公里的土地面积


不过填海造陆也导致了非常严重的“后遗症”,日本沿海城市的海岸线正在逐渐消失,日本意识到之后,就开始对填海造陆项目进行严格的管控,但并没有绝对的禁止。
近年来的日本虽经济发展迅猛,但也是四面楚歌,四岛要不回来,不能发动战争,填海造陆遇阻,人口数量众多,且老龄化严重。而住房是人类的基本需求,土地、自然环境都受到限制的情况下,新建住宅太难,所以改革住房制度,也是必经之路。





租购并举+租售同权,从根源上解决问题


二战后的日本,在经济复苏时期的飞速发展令世界惊叹,短短15年间城镇化率就提升了约35%,住房需求大幅提升,因此催生出了公营住宅和公团住宅制度,同时解决国民自建或购买住宅、低收入阶层租房以及城镇新入居民的住宅困难问题。
随着城镇化的快速发展,农村涌入城镇的人口越来越多,原本的公营住宅和公团住宅制度已经不能满足大量的住房需求,日本开始用租房的形式来解决城镇的住房供给紧张问题,慢慢建立了租购并举的住房制度。同时制定《住宅金融公库法》,为自建或自购住房的家庭提供长期低息贷款。
在经历了1990年的房地产泡沫破裂和2008年金融危机之后,日本的租房需求越来越大,日本政府也逐渐完善了房屋租赁市场和相关制度,租购并举的住房制度越来越成熟,适应了日本如今老龄化和单身人口越来越多的人口结构。


租购并举住房制度的成功之一是日本实行的租售同权,也就是说,不管是买房还是租房,大家享受的市民待遇都完全一样,孩子可以上同样的学校,看病不用提前咨询外地医保可否报销。
加之日本相关法律法规的完善,也使得日本的住房租赁市场趋于稳定。日本的住宅虽然普遍都狭小,但麻雀虽小五脏俱全,国民不会因为没有拥有自有房而焦虑,不用担心社会资源的分配问题,幸福感得到了满足,社会关系也更为稳定。
有数据统计,日本虽然有着成熟的租房租赁市场,但其住房自有率并不低,常年保持在60%左右。事实上,租购并举的住房制度,兼顾了不同消费阶层的人群。


在租售同权的情况下,低收入人群选择租房,可以保证自己手中的可分配资源更多,消费能力也会更高,毕竟购房不管在哪个国家,都是一笔巨额开销,极易让一个家人的消费水平断崖式下降。





结语


目前,我国房产牵涉的行业众多,资源广泛,和太多的公共福利绑定在一起,尤为明显的就是教育资源的分配与孩子的户籍绑定,外地医保报销问题等,虽然在逐步完善,但依旧任重道远。并且我国的房价已经成为年轻人的负担,大家比起购房,更热衷于将手中的可分配资源用于提升生活品质,日本租购并举的住房制度值得我们学习借鉴。
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只看该作者 沙发  发表于: 03-12
日本之所以能够在国土面积较小的情况下,让大多数人居住在独立式住宅中,主要得益于以下几个方面:

1. 高度城市化:日本在二战后实现了高度的城市化,大量人口涌入城市,使得城市人口密度极高。这使得日本的城市规划和建设能够更加高效地利用土地资源,使得更多人能够在城市中居住。

2. 严格的土地管理政策:日本实行了严格的土地管理政策,通过城市规划和建设法规,对土地的使用进行限制和引导,使得土地资源得到了更加高效的利用。

3. 高效的公共交通系统:日本拥有世界上最发达的公共交通系统之一,包括铁路、地铁、公交等。这使得人们可以在城市中便捷地出行,同时也减少了对私人汽车的需求,节约了土地资源。

4. 小规模住宅建设:日本的独立式住宅通常规模较小,占地面积不大。这种小规模的住宅建设使得更多人能够在有限的土地资源上实现居住梦想。

5. 建筑技术和材料的创新:日本在建筑技术和材料方面不断创新,使得房屋的建设更加高效、环保、经济。这使得在有限的土地资源上,可以建设更多适合居住的独立式住宅。

6. 人口老龄化和少子化:近年来,日本面临着严重的人口老龄化和少子化问题,人口总量呈现下降趋势。这也使得日本的土地资源能够更好地满足人们的居住需求。

总之,日本通过高度城市化、严格土地管理政策、高效公共交通系统、小规模住宅建设、建筑技术和材料创新等多方面举措,实现了在国土面积较小的情况下,让大多数人居住在独立式住宅中的目标。

日本的住宅设计和建设受到国土面积、自然灾害、文化习惯等多方面因素的影响,具体表现在以下几个方面:

1. 国土面积有限:日本是一个岛国,国土面积约为37.8万平方公里,而且山地和沼泽等不适宜居住的地区占据了很大的比例。这就导致了日本的人均土地面积十分有限,尤其是在城市地区,土地资源更是稀缺。

2. 自然灾害频发:日本位于环太平洋地震带,地震、台风等自然灾害频发。因此,在建筑设计上,日本注重灵活性和抗震性,以应对地震等自然灾害。这就导致了日本的房屋普遍不高,而且在建设时需要考虑到周边环境的影响。

3. 文化习惯影响:日本人注重私人空间和独立性,喜欢有自己的小天地。因此,独门独栋的房屋成为了日本人的首选。虽然这样的房屋面积不大,但是对于日本人来说,却能够满足他们的居住需求。此外,日本的网格型街道布局也影响了房屋的设计,使得独立式住宅通常并列而立,住宅之间的距离也会缩减到最低限度。

4. 建筑材料和结构的限制:高楼大厦通常需要用水泥浇筑,才能更加牢固。而日本的独立式住宅一般都是采用了柔性抗震结构和特殊的抗震装置,使用新型的抗震材料,让建筑更加轻量化,减少地震对房屋和居民的伤害。这样的建筑材料和结构限制了房屋的高度。

5. 政策法规的限制:日本的建筑法规对于房屋的高度、密度等有严格的限制,以确保建筑的安全性和居住的舒适度。此外,日本的城市规划也注重保持城市景观的和谐统一,避免高楼大厦对城市景观的破坏。

综上所述,日本的住宅设计和建设受到了国土面积、自然灾害、文化习惯、政策法规等多方面因素的影响,从而形成了独特的住宅特点。
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