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[已解答]关于土地的问题，请专业人士解答 [复制链接]

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离线生命树

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2008-02-29
— 本帖被 风火轮 执行锁定操作(2008-09-08) —
我在我们那里买有土地,但没有手续不知如被占用会不会赔
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离线jackii

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只看该作者 沙发  发表于: 2008-02-29
这样产权风险较大。如果有国有土地使用权证或国土部门的批准文件就没有多大风险了。
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By 风火轮 金币 +8 | 理由: 鼓励一下 2008-02-29
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滚滚黄河东逝水，浪花淘尽英熊。是非成败抬头空。青苔依旧在，几度残月明。
乌发渔樵江渚上，惯看落日秋风。半壶清酒偶相逢。古今哪件事，不付笑谈中？
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离线snwd
狮城卓锦在天堂绽放

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只看该作者 板凳  发表于: 2008-03-01
买卖土地，你一定要持有正规的发票，并能得到土地主管部门核发的“土地使用权证”，当你的土地被征用时，土地证就是你唯一能证明的依据！理赔也就有了保障！
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By 风火轮 金币 +12 | 理由: 回复认真,加分鼓励 2008-03-01
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离线display0001

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只看该作者 地板  发表于: 2008-03-02
没国有土地使用权证或用地批准书的话，被征地时赔偿时会比有的要赔偿得少
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离线武当山007
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只看该作者 4楼 发表于: 2008-03-03
即使赔付，也会很少的
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离线superhand

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只看该作者 5楼 发表于: 2008-03-03
风险很大，如果被政府征用的话，没有土地证的话，基本上不会给你赔偿金的。
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离线dftky

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只看该作者 6楼 发表于: 2008-03-04
你这个没有土地使用证其实就是非法买卖国家土地，政府是不会保护你的权益的，如果国家要占用，政府有可能只会从合理的角度对你进行少量补偿，所以还是谨慎为妙。
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By 无敌加菲猫 金币 +8 | 理由: 回复认真,加分鼓励 2008-03-04
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只看该作者 7楼 发表于: 2008-03-04
一般土地按使用性质分为工业用地、商业用地和农用地，而农用地里的农田保护区用地性质是不可以改变的，也就是不可以作为其他用途的，如果要改变，需要提交到国务院进行审批，一般的国土局甚至国土厅都没权力批准。

不知道你具体的地块是干什么用的，如果是农村的自留地，可以找村和乡镇出具相关手续，如果是商业用地和工业用地，则需要省国土厅的用地批文，然后凭批文到国土局或者国土所去办用地手续，即土地使用证。
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By 风火轮 金币 +12 | 理由: 回复认真,加分鼓励 2008-03-04
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只看该作者 8楼 发表于: 2008-03-11
我在老家也有块地，记忆里应该也是没有土地使用证的。看来是个问题，哪天给征用还什么得不到，虽然我们家一直以为是自己的土地。
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离线shuangzi823

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只看该作者 9楼 发表于: 2008-03-13
国有土地不允许买卖了,找律师咨询一下吧
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在线he4
传奇法师〓深渊骑士

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只看该作者 10楼 发表于: 2008-03-14
楼主看看土地法应该，如果没有手续的话赶紧去办理，好象今年也就是08年土地的费用又上涨了，不过具体数额一定可以商量的，楼主做人要灵活呀
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离线太乙元始天尊

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只看该作者 11楼 发表于: 2008-03-14
我国物权法规定用益物权分为建设用地使用权，宅基地使用权，农村土地承包使用权，地役权
不知楼主是什么性质的用益物权?
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By 风火轮 金币 +8 | 理由: 鼓励一下 2008-03-14
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在线zhid

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只看该作者 12楼 发表于: 2008-03-15
买了土地没有办理相关手续，如果被国家征用是得不到赔偿的。
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只看该作者 13楼 发表于: 2008-03-22
这眼风险很大，没有正规手续很容易办错
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离线knghit03

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只看该作者 14楼 发表于: 2008-04-09
一般土地按使用性质分为工业用地、商业用地和农用地，而农用地里的农田保护区用地性质是不可以改变的，也就是不可以作为其他用途的，如果要改变，需要提交到国务院进行审批，你这个没有土地使用证其实就是非法买卖国家土地，政府是不会保护你的权益的，如果国家要占用，政府有可能只会从合理的角度对你进行少量补偿！
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By 风火轮 金币 +12 | 理由: 回复认真,加分鼓励 2008-04-09
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离线he1979

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只看该作者 15楼 发表于: 2008-04-11
你的问法有问题:土地分国有土地和集体所有土地,国有土地只准转让土地使用权,集体土地不准买卖,你如果买的是国有土地,必须经国家有关机关办理手续,否则无效,集体土地则违法
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离线生命树

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只看该作者 16楼 发表于: 2008-05-26
我已经清除！！！！！！！！！！！！！
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离线铁面

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只看该作者 17楼 发表于: 2008-05-26
这种买卖土地行为属无效行为，合同无效自始无效。没有经过土地部门批准的土地买卖合同不会受到法律的保护，所造成的损失自己承担。所以建议最好别买这样的土地。
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只看该作者 18楼 发表于: 2008-07-10
首先需要说明的是，根据我国的法律规定，土地所有权归国家和集体所有，个人只能享有使用权，其次，你买的地要看土地性质，即国家或者是集体的，如果能够办理土地使用权证，那么你的权益是可以得到法律保护的，再之，如果你是城市居民购买农村宅基地的，则这种购买行为违反了《土地管理法》的规定是无效的。
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离线zzlxtz

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只看该作者 19楼 发表于: 2008-08-29
国家占用的话就没的说了，私人的问题可以私人解决的
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