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[法律解释]父母出资为子女购婚房该归谁？ [复制链接]

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离线假正经也

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2018-06-26

案例：倪某与李某系夫妻，婚后无子女。李某父母于2006年初出资给李某买房，首付30万元由李某父母通过银行汇至李某账户，余款30余万元以公积金贷款方式支付。2006年3月取得房产证，登记在李某名下。倪某于2012年3月起诉至法院要求确认该房屋为夫妻双方共同所有。法院认定，该房购买时间以及取得产权证的时间均在婚后，且双方共同还贷，应为夫妻共同财产。关于首付款30万元的性质，无论其是借款还是赠与，均不影响对该房属于夫妻共同财产的认定。

2013年1月，李某起诉离婚，在诉讼过程中，主张首付款30万元系其父母对其个人的赠与，要求离婚、确认房产为其个人所有，给倪某适当补偿。倪某主张该房为双方共同所有。法院经审理认为：房屋首付款中30万元系由李某父母出资，是对李某一方的赠与，该首付款所对应的房屋增值部分应视为其个人财产，剩余30余万元购房款所对应的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，依法分割。该房屋剩余银行贷款应属于夫妻共同债务。判双方离婚，房产归李某，补偿倪某60余万元。倪某不服，上诉。

中院审理认为，倪某主张购买该房首付款30万元系其夫妻两人向李某父母的借款，但未就其主张提供证据予以证明，该30万元首付款应视为李某父母对李某一方的赠与。一审法院判决并无不当。倪某不服，向高院提起再审。

高院裁定：倪某的再审申请符合《民事诉讼法》的规定，指令北京市中院再审本案；再审期间，中止原判决的执行。

2015年11月23日，中院终审，撤销原两审判决之第二项，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”李某父母为夫妻购房支付的首付款30万元，在现无充分证据证实是对李某个人赠与情况下，应认定为对夫妻双方的赠与。原判决关于“30万元首付款为对李某一方赠与”认定及据此判付的房屋折价款失当，予以纠正。房产归李某所有，补偿倪某折价款135万余元。

律师析案：婚后一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下，由夫妻双方共同偿还贷款，该房无论登记在夫妻任何一方名下，应认定为夫妻共同财产，予以分割；基于本案出资时父母及双方的真实意思表示，首先应当推定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母赠与一方的明确意思表示，并不能直接通过不动产的产权登记主体进行单一判断。忽视了婚姻家庭法伦理性、同财共居及利他奉献精神，与我国的公序良俗等产生了矛盾。因此，离婚时，李某主张不动产认定为其个人财产的，未获支持。（张建伟）

（以上均系律师个人观点，仅供参考）