中国房价为何只涨不跌？背后真相竟是这样！ [复制链接]

wangqqqqq:刚需是存在的，但是我们看到的高房价却并是不因为刚需就能够推涨到这么高的，住房问题一个是买另一个是租，买不起是可以租房子的，这个使我们都知道也都看到的。那反问一句现在的大城市有多少人没有地方住呢，有多少住在大街上呢。而且现在大城市还在不断地建设新的房子，我不反对 .. (2016-10-11 16:46)

我打个比方，房地产市场好比一口锅，刚性需求是柴，虚幻炒作是火。高房价就是沸腾的热水，一旦失去控制，就会把水烧干，把锅烧穿！那么该怎样把水温降下来，把火势控制到合理的比例，只有二个办法：釜底抽薪和扬汤止沸。我认为，如果不解决人口问题，做什么都是在扬汤止沸！而现在的放开二胎，等于又在给虚幻炒作房价添柴加薪了，只能使虚幻炒作房价这股邪火越烧越旺！你往锅里加再多水在一定程度上确实可以延缓水的沸腾，但如果不把根本的柴薪抽掉，没戏！任何不涉及人口真实的减少的措施，都很难抑制住刚性需求的增长，最终只是治标不治本。

假正经也:我打个比方，房地产市场好比一口锅，刚性需求是柴，虚幻炒作是火。高房价就是沸腾的热水，一旦失去控制，就会把水烧干，把锅烧穿！怎样把水温降下来，把火势控制到合理的比例，只有二个办法：釜底抽薪和扬汤止沸。我认为，如果不解决人口问题，做什么都是在扬汤止沸！而现在的放 .. (2016-10-11 17:29) 

你要知道刚需是什么，为什么大城市有刚需，而小的乡镇就没有刚需呢，这个刚需其实就是人们期待好的物质生活，而大城市真好能够提供这些，所以人们愿意去大城市，促成了大城市人口多。

wangqqqqq:你要知道刚需是什么，为什么大城市有刚需，而小的乡镇就没有刚需呢，这个刚需其实就是人们期待好的物质生活，而大城市真好能够提供这些，所以人们愿意去大城市，促成了大城市人口多。 (2016-10-11 17:35) 

这不就是人口多的问题吗？大城市人口太集中了，已经超饱和了，还要人们生二胎；小乡村生了二胎，还得奔大城市，没有刚性需求才见鬼了呢！没有哪一个房产商不愿意在大城市炒高房价呢！这就是人口过多，过集中带来的刚性需求嘛！顺便我问一句，大城市的生活真能给人们提供他（她（们所需要，所追求的美好生活吗？就拿上海来说，2000万人口中，究竟有多少人是富豪？有多少人是中产阶级？又有多少人是底层群众？他（她）们各自的生活是不是如自己所愿望的那么美好？我好像又听到了“你幸福吗？”

假正经也:小老百姓即好骗，也难骗，得投其所好，还要让他（她）们自以为是是自己赢了，或是政府为了小老百姓着想。最具体的例子就是计划生育政策。我认为，以前之所以会推行严厉的计划生育，根本原因就是当时的政府无法解决因过大的人口压力带来的刚性需求，如：住房，就业，养老等等，还 .. (2016-10-11 17:16) 

这个我的说几句，在内战结束的时候国家是鼓励生育的，我们可以看到我们的爷爷奶奶辈的孩子都四五个多的达到七八个，那个时候因为战争国家需要人（因为我国的装备落后，打仗全靠人往上冲啊），所以鼓励生育。而为什么到了爸妈一代就开始计划生育了呢，是因为七几年的时候全国性的灾害，粮食产量低（这时候鼓励生育就是人吃人了），再加上中国在当时已经有了一定的国际地位，不可能在打仗了，人口多了管理必然出乱子（吃不饱饭，人穷思变啊），这个时候必须要实行计划生育了。

wangqqqqq:这个我的说几句，在内战结束的时候国家是鼓励生育的，我们可以看到我们的爷爷奶奶辈的孩子都四五个多的达到七八个，那个时候因为战争国家需要人（因为我国的装备落后，打仗全靠人往上冲啊），所以鼓励生育。而为什么到了爸妈一代就开始计划生育了呢，是因为七几年的时候全国性的 .. (2016-10-11 17:47) 

这个论点我十分的赞同。刚开始随便生，是符合那时候的社会刚性需求；后来计划生育，是为了符合当时的社会刚性需求；现在放开二胎，是为了适合当前的社会刚性需求。一句话，政策由着捏！不知道小老百姓明白了没有。我看是明白的，只是中国人的传统习惯要多生，而且要多生男孩！

假正经也:这不就是人口多的问题吗？大城市人口太集中了，已经超饱和了，还要人们生二胎；小乡村生了二胎，还得奔大城市，没有刚性需求才见鬼了呢！没有哪一个房产商不愿意在大城市炒高房价呢！这就是人口过多，过集中带来的刚性需求嘛！顺便我问一句，大城市的生活真能给人们提供他（她（ .. (2016-10-11 17:47)

只要把大城市的优质资源分配出去就可以解决人口集中打问题了，你看看北京上海集中了多少名校，多少好的医院，这些都迁出去我保证人口减少三分之一，现在北京上海有多少大型的高薪企业，这些也都分配出去人口减少一半。为什么人们觉着苦觉着累还要去大城市啊，就因为大城市有更多的就业有好的医疗，能够接触多的新鲜事物，而在下面的小城镇就业机会少，医疗条件差，这是一种被逼无奈的选择，你让学了IT的人去小城市发展，就一个公司连跳槽的机会都没有，一跳槽要去另一个城市，所以不要认为是人口多促成了刚需，而是条件与思想促成的。

假正经也:这个论点我十分的赞同。刚开始随便生，是符合那时候的社会刚性需求；后来计划生育，是为了符合当时的社会刚性需求；现在放开二胎，是为了适合当前的社会刚性需求。一句话，政策由着捏！不知道小老百姓明白了没有。我看是明白的，只是中国人的传统习惯要多生，而且要多生男孩！ (2016-10-11 17:55) 

这才建国几十年啊，这个政策就不断的变，把老百姓当成国家利益的工具来使用，需要的时候就让你生，不需要了就让你结扎，现在有需要了让老百姓大力的生。

wangqqqqq:只要把大城市的优质资源分配出去就可以解决人口集中打问题了，你看看北京上海集中了多少名校，多少好的医院，这些都迁出去我保证人口减少三分之一，现在北京上海有多少大型的高薪企业，这些也都分配出去人口减少一半。为什么人们觉着苦觉着累还要去大城市啊，就因为大城市有更多 .. (2016-10-11 17:56)

你的这个办法就是扬汤止沸！优质资源包括硬资源和软资源。硬资源可以这么做，但软资源也就是人，那些大医生名教师不肯离开大都市去外地肿么办？而且你说的许多名校名医院等是决不可能搬迁到乡村去的，比如最落后的贫困地区。以前毛时代也搞过，最后人们还是拼命地拥进大城市！我不需要你保证什么，我只需要你能把一个名教授，一个名医生劝到乡村里去，而且扎根到死。就说明你这办法还是有那么一点希望的！算了吧，现在有多少医学院，师范学院的毕业生不愿意回到自己的家乡？因为他（她）们认为自己的家乡是落后，愚昧，没有希望的，只有在大城市才能找到自己希望的美好生活。但他（她）们自己从来没有想过自己应该去改变那里的现状！大家都有这样的想法，你怎么能保证你的方法就行呢？除非你想用老毛的一套。刚才在灌水茶馆版块看到这么一个帖子，十分触动。题目叫《十环）：两货聊天，问：你是哪的！
B：北京的！A：北京？几环呀！
B：这么跟你说吧，如果把北京地图比作靶子的话，我家就在红点之上！A：你家在市中心呀！
B：是在十环！！！

看看，都已经住得这么远了，还说自己是北京的！看了这个笑话后，道友你认为你的办法还能有用吗？！

假正经也:你的这个办法就是扬汤止沸！优质资源包括硬资源和软资源。硬资源可以这么做，但软资也就是人不肯去肿么办？而且你说的许多名校名医院等是决不可能搬迁到乡村去的，比如最落后的贫困地区。以前毛时代也搞过，最后人们还是拼命地拥进大城市！我不需要你保证什么，我只需要你能把一 .. (2016-10-11 18:07) 

我只是举一些简单易懂的例子，你都说是资源了，这种资源不是矿物，这种资源是人为制造的，是可以转移到，我再给你举一个例子你自己去思考，为什么美国的硅谷不在纽约啊，为什么美国的金融中心不在硅谷啊，为什么不想法子发两者合在一起呢，为什么首都是华盛顿呢，这三者在一起不可以吗，这个就是一个城市的定位问题这就是人为造成的资源分配问题，中国人讲究什么都要全面的这就人为造成了拥挤。

wangqqqqq:我只是举一些简单易懂的例子，你都说是资源了，这种资源不是矿物，这种资源是人为制造的，是可以转移到，我再给你举一个例子你自己去思考，为什么美国的硅谷不在纽约啊，为什么美国的金融中心不在硅谷啊，为什么不想法子发两者合在一起呢，为什么首都是华盛顿呢，这三者在一起不 .. (2016-10-11 19:40) 

我也举一个例子吧！为什么欧洲普遍现在对难民采取了拒绝？为什么美国不允许难民来到美国？这就是因为这些西方国家非常清楚拥入太多人口会对自身造成何种灾难。这其实也说明了西方发达国家虽然富裕，但也无法满足过多人口带来的各方面的刚性需求。

假正经也:我也举一个例子吧！为什么欧洲普遍现在对难民采取了拒绝？为什么美国不允许难民来到美国？这就是因为这些西方国家非常清楚拥入太多人口会对自身造成何种灾难。这其实也说明了西方发达国家虽然富裕，但也无法满足过多人口带来的各方面的刚性需求。 (2016-10-11 20:25) 

你看你这不就是懂了吗，大城市接受不了就应该进行分流的。欧洲接收难民是出于道义与人权去做的，可是你要知道欧洲大部分信奉的是基督教而难民信奉的是伊斯兰教，也许大家还记得欧洲有名的十字军东征吧，所以让基督教的人接收伊斯兰教的人，从信奉的角度来说这是引狼入室啊，这两种教义在一起必然会发生很多的纠纷矛盾的，你要是懂得一些信奉的话就很容易理解为什么不接受这些难民了。

wangqqqqq:你看你这不就是懂了吗，大城市接受不了就应该进行分流的。欧洲接收难民是出于道义与人权去做的，可是你要知道欧洲大部分信奉的是基督教而难民信奉的是伊斯兰教，也许大家还记得欧洲有名的十字军东征吧，所以让基督教的人接收伊斯兰教的人，从信奉的角度来说这是引狼入室啊，这两 .. (2016-10-11 20:46) 

对于政治我确实不懂，可我看到德国总理默克尔以前坚持开放的难民政策，现在又表示当初的难民政策必须重新审视。这难道也是出于教义？而且东欧国家，还有土耳其也对难民关上了大门，这些国家多多少少总和难民有非常相同或接近的宗教教义。为何也不顾了呢？这恐怕解释不通了吧！

假正经也:可德国总理默克尔以前坚持开放的难民政策，现在又表示当初的难民政策必须重新审视。这难道也是出于教义？而且东欧国家，还有土耳其也对难民关上了大门，这些国家多多少少总和难民有非常相同或接近的宗教教义。为何也不顾了呢？这恐怕解释不通了吧！ (2016-10-11 20:58) 

土耳其一心想要加入欧盟的，他怎么能跟欧盟对着干呢，这个你是需要多了解国际时事的。为什么要重新审视是因为难民来了给当地的生活带来了不便呗，我说了两个宗教在一起一定会发生矛盾纠纷的。

wangqqqqq:土耳其一心想要加入欧盟的，他怎么能跟欧盟对着干呢，这个你是需要多了解国际时事的。为什么要重新审视是因为难民来了给当地的生活带来了不便呗，我说了两个宗教在一起一定会发生矛盾纠纷的。 (2016-10-11 21:01) 

我对时事是关心的比较少，但我知道土耳其也是以伊斯兰教为主的国家，这一点你应该不否认吧？而土耳其和欧盟吵翻的一个重要原因，就是欧盟答应给它帮助难民的资金没有到位。这在新闻中已经都说了。至于其他原因，我是没有看到。

假正经也:土耳其也是伊斯兰教为主的国家，这一点你应该不否认吧？而土耳其和欧盟吵翻的一个重要原因，就是欧盟答应给它帮助难民的资金没有到位。这在新闻中已经都说了。至于其他原因，我是没有看到。 (2016-10-11 21:21) 

土耳其不是欧盟成员国所以欧盟根本不可能给土耳其钱的，就算德国答应欧盟其他国家也会反对，随意这根本不能成为闹翻的重要原因，主要原因其实就是欧盟不会接受一个外教加大部分领土在亚洲而且政治不稳定又不富裕来了想拿钱分红的土耳其

wangqqqqq:土耳其不是欧盟成员国所以欧盟根本不可能给土耳其钱的，就算德国答应欧盟其他国家也会反对，随意这根本不能成为闹翻的重要原因，主要原因其实就是欧盟不会接受一个外教加大部分领土在亚洲而且政治不稳定又不富裕来了想拿钱分红的土耳其 (2016-10-11 21:34) 

得了吧，土耳其不是欧盟成员国，但它的足球队却不属于亚洲。而且欧盟已经明确表示，不让它加入欧盟是因为条件没达到要求。可土耳其享受了欧盟多少优惠你知道吗？？就算是宗教原因妨碍了土耳其入欧，但欧盟为何在自己不愿意承担难民责任时，却要本来作为难民进入欧洲的跳板的土耳其转为难民的接收国，并许诺给它难民安置费呢？如果西方国家有能力接纳难民，会这样做吗？如果土耳其有能力接收难民，会为这笔没有给付的钱而骂欧盟到现在吗？

假正经也:得了吧，土耳其不是欧盟成员国，但它的足球队却不属于亚洲。而且欧盟已经明确表示，不让它加入欧盟是因为条件没达到要求。可土耳其享受了欧盟多少优惠你知道吗？？就算是宗教原因妨碍了土耳其入欧，但欧盟为何在自己不愿意承担难民责任时，却要本来作为难民进入欧洲的跳板的土耳 .. (2016-10-11 21:47) 

一个球队问题能是什么事，就好像土耳其去了欧洲能够影响欧洲名额似的，这就好像大人哄小孩玩给糖一样，欧洲给土耳其一块糖难道土耳其就能上天吗。在这个世界来说都是需要有盟友的还有一种就是互惠的利用关系，土耳其帮助接受难民可以为欧盟挡住很多难民由东进入欧盟，至于钱就他当时土耳其跟谁谈的这件事，条件跟谁签的了。世界很复杂，过于国之间都是有着各种的贸易的所以都是互相利用关系，不会因为一些小事就能穿一条裤子的。还有欧盟不是一个国家很多事情是需要上会通过才可以执行的

wangqqqqq:一个球队问题能是什么事，就好像土耳其去了欧洲能够影响欧洲名额似的，这就好像大人哄小孩玩给糖一样，欧洲给土耳其一块糖难道土耳其就能上天吗。在这个世界来说都是需要有盟友的还有一种就是互惠的利用关系，土耳其帮助接受难民可以为欧盟挡住很多难民由东进入欧盟，至于钱就他 .. (2016-10-11 22:10)

如果欧盟各成员国自己能接纳难民的话，还要土耳其干嘛。
？还何必另外自掏腰包给土耳其，让它代自己接收难民呢？其实这已经说明欧盟各成员国都已经没有能力接纳难民了嘛！因为难民不是千百人，而是数十万上百万人，这么多人拥入欧盟，成为欧盟各成员国承认的难民，注意，难民身份必须得到难民所接收国的承认，如果不承认难民身份，难民就会被驱逐出境。但如果难民身份被承认，所接收国必须给难民住房，工作，劳保，最低生活费，医疗保险等等，这笔钱是必须由国家额外支出的费用，可能还需要得到议会的同意。几百万难民啊！任何有头脑的人都应该明白这是一个多么庞大的数字！而且这一费用还在随着难民数字的增加而增加。这就是人口压力造成欧盟各成员国根本无法解决的刚性需求。所以，欧盟才不得已想让土耳其为它们承担责任，为了说服土耳其，还向它许空口愿的原因。当土耳其发现是让自己当冤大头时，当然不干了。至于难民是与它们同一宗教的教友也不管了。因为它也根本无力承担这么多外来人口给自己带来无法解决的刚性需求。