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[已解答]房子的院子算不算地基? [复制链接]

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离线jamespeng

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2010-10-25
— 本帖被 小w 执行锁定操作(2011-02-08) —
家里拆迁,有一个院子,3面有围墙,一面和房子连接。结果被按照土地面积赔偿,很不服气,想请教下专家,院墙里的院子算不算地基呢?毕竟地基的价格高很多
山庄提示: 道行不够,道券不够?---☆点此充值☆
 
离线yl0700

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只看该作者 沙发  发表于: 2010-10-25
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1条评分
风火轮 金币 +8 鼓励一下 2010-10-26
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离线jamespeng

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只看该作者 板凳  发表于: 2010-10-26
哦 这样处理啊
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离线凤仙花

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只看该作者 地板  发表于: 2010-10-28
房子的院子应该算地基,因为享有土地使用权
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离线wdwd123

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只看该作者 4楼 发表于: 2010-10-28
楼主这个问题应该在国家的相关法规里面有明确的规定啊, 不是随意认定的吧?
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离线catcatcat7

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只看该作者 5楼 发表于: 2010-11-15
你的房子的证上面不是规定了面积了么?拆迁不是按照那个面积来么,其他的应该算是违建吧?不知道我的想法对不对哦?
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离线dahuahq

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只看该作者 6楼 发表于: 2010-11-25
这就看你产权证上是怎么写的了
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离线jamespeng

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只看该作者 7楼 发表于: 2010-11-25
农村里的房子那里有什么产权撒
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离线moyan204

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只看该作者 8楼 发表于: 2011-01-05
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离线爱摄之友

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只看该作者 9楼 发表于: 2011-01-07
院子应该算地基,因为享有土地使用权
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离线订书机

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只看该作者 10楼 发表于: 2011-01-08
楼主所提的问题,是个普遍的问题。
关于征地赔偿的内容,包含了房屋建筑物赔偿和土地使用权赔偿两个部分。
房屋和建筑物赔偿,首先是要明确什么是房屋和建筑物。房屋必须有地基、墙面、支撑结构、屋顶等基本要素,是用于居住的物业;建筑物是为使用目的而构件的物业,如院落(有墙面但没有屋顶)、车库(有屋顶有支撑结构但没有墙面)等。这些物业,都是按照房屋和建筑物的实际价格标准进行的,具体包含了面积、建筑质地、已经使用年限等因素。当然也要充分考虑地理位置,这是考虑物业(指房屋和建筑物)的实际经济效益价值。
土地使用权赔偿。我们的房屋或建筑物,必须是构建在土地的基础上。所以,与房屋和建筑物相对应的,必须是所占用的土地使用权。目前,我国规定,土地所有权都不归个人,城市和国家物业所占用的土地所有权归国家,称为国有土地;除国有土地以外的土地的所有权,归集体所有。我们个人只能是拥有土地使用权,不论是国有土地还是集体土地。
如果是占用国有土地的使用权,楼主必须持有《土地证》;如果是占用集体土地使用权,楼主必须持有《宅基地使用证》等。还有一种特殊情况,就是农村祖屋,没有房产证,也没有土地使用证,但楼主必须持有地方政府财政机关颁发的(或者是地方政府)《房契》。这些证明文件有了,你可以理直气壮地谈赔偿的问题。
楼主需要明确,赔偿的问题,是由开发商或者土地使用人与业主(也就是楼主您)平等协商决定的,这是民事问题,民事主体在法律上地位是平等的。如果征用土地人蛮横跋扈,仗势欺人,那楼主您该当钉子户,也没有办法了。
切记平等协商!
从楼主帖子看,虽然问题不是很明确,但院落,理应按照建筑物计算(院墙也是要花钱去建的)。
老夫我的解答,仅仅是依据老夫自己对法律的了解,不是权威解释,仅供楼主参考。错误之处难免,请多包涵。
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离线fish110

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只看该作者 11楼 发表于: 2011-01-12
不算,地基是指支撑房屋的支柱在房屋底下的才算,因为地基需要很多钢筋水泥所以价格会比较高
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